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湖南興威建設開發集團有限公司 2013/5/3 10:17:23

房屋買賣行為涉及的相關法律知識有哪些？

　　

1、什么是房屋預售？什么是房屋現售？

　　答：房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。房屋現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出手給買受人，并由買受人支付價格的行為?！　?

2、現售的商品房在買賣的時候，要注意哪些問題？

　　答：第一、要注意開發商是不是持有大證，第二、要上交易中心了解一下這個房子是不是有出租、抵押、查封等情況，因為這種情況比較多一些，為以后減少糾紛是非常重要的?！　?

3、通常說的“五證”具體是指哪五個證？

　　答：通常說的五證是指預售許可證、施工證、建筑工程許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證?！　?

4、房屋買賣合同約定的房屋面積與實際面積有差異時如何處理？

　　答：房地產開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶?！　?

5、商品房的宣傳資料和銷售高的效力是怎么認定的？

　　商品房的銷售廣告是要約要求，不具有法律效率，出賣人對于房屋設施做的承諾，對商品房的價值有重大影響的應當視為要約。就是說剛剛為什么要用閣樓等，這種合同應當視為合同的主要內容，任何一方違反都是違約。比如說有一個例子，開發商在售樓之前，有廣告，比如說綠化、人工湖，這些東西在范圍當中的承諾，都是要約，都是合同的內容，如果在房屋交付當中違反的話，就是違反責任的。所以大家一定要留下相應的宣傳資料，有的時候是有用的。國家統計局2月22日發布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統計顯示，新建商品住宅環比上漲城市個數比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數比去年12月有所增加。二手住宅環比和同比上漲的城市個數比去年12月均有所增加。20日召開的國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，出臺五項政策措施，同時要求進一步完善住房供應體系，健全房地產市場運行和監管機制，加快形成引導房地產市場健康發展的長效機制。統計專家稱：“隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”